買房談價時，找其他仲介探屋主底價可以嗎？

小明跟Ａ房仲出價1000萬斡旋之前，與Ｂ房仲（ＡＢ不同公司）探詢屋主底價，並且想要確認看看自己出的1000萬是不是Ｂ房仲公司最高價？確認好自己是最高價之後就放心與Ａ房仲公司繼續斡旋談價了

 

思考時間

Q1：首先我們要先釐清一件事，與Ｂ房仲公司探詢屋主底價和自身出價是否最高價的時候，若房仲說自己是最高價，那對於談價有幫助嗎？

Q2：若房仲說自己出的不是最高價，那對於談價有幫助嗎？

Q3：既然不一定有幫助，那為何要這樣做呢？

這樣找不同房仲公司探詢底價的方式適合嗎?

通常非常不建議找多個房仲看同一個物件或是談同一個物件，消息走漏之後，反而可能讓屋主更不願意下修價格，屋主會覺得，很多買方都想要談這一間房子

房仲說的數字一定都是真的嗎?

房仲說的數字可能是真的，也可能不是真的，但我們要清楚知道一件事，房仲說的所有「數字」都是經過深思熟慮，所謂的深思熟慮也就是有跡可循，可以參考，但並非絕對值，足夠參考就已經很充足可以當作出價的參考依據之一

這樣做有沒有哪些風險呢?

找不同公司的房仲探詢同一個物件，除了可能讓屋主誤以為自己房子很搶手不願降價以外，也有可能不小心讓房眾之間惡性競爭，（我沒法成交的房子你也不能成交！），此時如果有其他房仲跟屋主說有買方出價超過1000萬，此時小明還有機會1000萬好好跟屋主談嗎?也許有機會，但屋主有後路的情況下，降價的意願自然就會下修，並且還有可能因此被其他人為破壞，這些都是潛在風險

 

0.38總結時間

找一個你信任的房仲協助買房，如果真的不信任他，那就找其他房仲協助，但真的剛好這個房仲有你喜歡的物件怎麼辦？情理法的部分請把「感性」減少，好好的運用理性跟法律流程邏輯來應對保護彼此，該做的功課一定要好好做，進入談價階段，每秒鐘都可能是幾十萬上下，此時更需要提前做好功課喔！