買屋要寫「氯離子協議書」?

0.38上次陪同好友看屋的時候，雖然只有短短不到１小時，但卻發現了不少問題，其中一個很令人在意的，就是房仲公司所謂的「氯離子協議書」，朋友看屋一陣子，好不容易看到了新北一間公寓，甚是喜歡，但是房仲說，因為屋齡高的關係，現在跟房仲公司買房子，只要是超過一定的屋齡以上，「一定」要簽這張氯離子協議書，未來成交以後，就算發現是海砂屋，也不可以跟該房仲公司和該房仲業務求償，並且聲稱業界所有的房仲公司都有的規定

 

思考時間

甚麼是海砂屋？海砂屋是甚麼？

建築房屋時混凝土所用的砂，含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

 

不同年份的屋齡有何不同的綠籬子規範？
83年：氯含量容許值為0.6㎏/m3以下

87年：氯含量容許值為0.3㎏/m3以下

104年：氯含量容許值為0.15㎏/m3以下

 

海砂屋會影響甚麼呢？

安全問題：因為混凝土剝落，鋼筋接觸空氣和水會被損壞斷裂，會有結構安全的問題

房貸問題：大部分銀行不好針對海砂屋貸款，所以買屋的時候雖然海砂屋比較便宜，但需要的自備款相對就會增加

 

所有房仲公司都有氯離子協議書的規定嗎？

沒有，那是個案的仲介公司規定，況且主管機關也沒有規定買方一定要寫這張！

 

簽下去會怎麼樣嗎？

海砂屋屬於重大瑕疵的物件，雖然不一定可以解約，但屋主也需要負瑕疵擔保責任，仲介公司也應該要做好該查證的責任，但當然也不代表仲介公司要賠錢，主要是走了法律途徑之後，法官會來判斷，該家仲介公司和該仲介有沒有做到該盡的義務為主，所以如果買方簽了協議書，等於主動「放棄權利」，我們雖然不一定會買到海砂屋，但不行使法律的權利，不代表要主動放棄權利，現在沒有碰到不代表我就要主動放棄法律的權利喔！

 

可以不簽嗎？

當然可以不簽，並沒有一條法律明確規定買方要買屋齡超過多久的房子必須要填寫氯離子協議書，簡單來說，法律並沒有此項規定，那為什麼要簽？

 

房仲說一定要簽怎麼辦呢？

通常是房仲公司本身的規範，但如果無法跟該房仲談，那就找其他房仲談此間房子，或是看其他房子，不建議還沒買房的時候，就已經要買方放棄自己權利的房仲公司買房，除芬買方本身明確知道其中的法律權利義務以後，也願意承擔，那就ＯＫ喔，不然沒有人可以逼迫買方簽法律沒有規定的文件，還是有選擇不要的權利

 

0.38總結時間

買房是人生大事，常常有買方平常省吃儉用，結果不小心賠大錢，省小錢花大錢的問題層出不窮，建議大家買房時一定要做好相關的功課，或是付費找專業的顧問諮詢喔！