轉貸降利率值得嗎？ 省下的利息被吃掉了⁉️

買房過了幾年後，發現自己的利率比現況地板利率還要高，適合申請其他銀行 #轉貸 調整嗎？

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案例：

小明 #房貸 還有20年，額度1000萬，利率2.16%，目前現況地板利率2.06%，因此轉貸省下0.1%利率划算嗎?

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首先我們需要先計算轉貸成本

設定規費：給地政機關的費用1200$/100萬→12000$/1000萬

銀行開辦費：通常約2000~5000$/次

代書費：如果請代書跑地政機關協助設定通常4000$/次

轉貸成本：12000+5000+4000=21000$

轉降利率：2.16→2.06%

下降了0.1%需要多久的時間才能填補21000$的成本呢?

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使用房貸APP計算：

1000萬20年2.16%→51350$/月(本利攤)

1000萬20年2.06%→50873$/月(本利攤)

51350-50873 = 477$

21000/477 = 44個月才會回本

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如果以此案例來計算

小明轉貸後必須44個月沒有 #大額還款 或是 #全額繳清

慢慢繳本利攤的話就會回本

從第45個月開始就算真正每個月有開始省下三位數的費用

所以如果有想要為了降利率轉貸

必須要確認以下條件

1.轉貸成本越低越好

2.降低的利率差距越大越好

3.轉貸後確定能夠持續持有房貸慢慢還款不大額還款或是清償

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以上計算完成後若確定想要轉貸

覺得有值得，那就可以申請轉貸喔~

未來銀行也有可能再升息或是降息

轉貸後雖然有可能利率比較低

但未來若又有升降息的情況

又可能並非是最低利率的情況

如此是否又要因此再次申請轉貸降利率？

就需要好好斟酌喔！